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楼市到了最微妙时期 开发商酝酿大幅降价

作者: admin 来源: 未知 时间:2016-12-07

 

     金秋九月,楼市凉飕飕,开发商心慌慌,房价拐点“狼真来了”?房价下跌,很多人盼了很久,很多人怕了很久。可该来的,总是要来。如果说8月70个大中城市房价首次环比下跌意味着大势确立,9月正式开跌则是大概率事件。

  

“死扛的开发商可能拼一把”、“不少在售楼盘价格已经松动”、“买房零首付”、“一万可抵十万诚意金”、“全民团购8.8折”......唯恐“金九银十”沦为“铜九铁十”,各地在猛推供应量的同时,一场大幅度的降价正在酝酿中。

  

正值楼市调控最严之年的最后一个楼市旺季,本报记者兵分多路,深入第一线探寻拐点下的楼市变局,并从今日起陆续推出。

  

房价真的挺不住了。

  

史上最严调控之年的最后一个楼市旺季,“金九银十”已近中局,供给正在井喷,需求或持续观望,或被取消了购房资格。在一个“去投资”而“纯自用”的变局时代,楼市降价已经不可避免。

  

供应激增VS成交惨淡

  

楼市到了最微妙时期

  

9月份第二、三周,沈阳、哈尔滨、北京、广州等多个地区的秋季房展会陆续开幕,长春等诸多城市也纷纷为“十一”黄金周前后开幕的房展会宣传造势。而我们看到的却是清一色的供给激增和成交惨淡。

  

9月16日开幕的哈尔滨房展会共有110家单位参展,涉及开发企业85家,参展开发企业楼盘项目6万余套,面积680余万平方米。其中,新近开盘销售项目20个,为历届展会参展新项目最多的一次。

  

在9月15日沈阳房展会上,展出的房源全部为商品住宅项目,41家房地产开发企业推出了51个高中档楼盘,可售商品房13283套。

  

更大的供给量出现在长春。中国房产信息集团统计显示,仅9月10日、11日两天,长春商品房新增可售房源就有2436套,超过27万平方米。而长春8月份全部商品住宅的新增供应量也不过17.5万平方米,新增供应套数1668套。成交套数4145套,成交面积38.14万平方米。也就是说,仅10 日、11日两天的新增供给,就相当于上月长春60%的销售总量。

  

如此供大于求的失衡局面仍在继续扩大。在中国房产信息集团长春分公司分析师看来,如果供给持续这样扩大下去,降价是不可避免的。

  

“楼市已经到了最微妙的时期,大幅的房价变化可能就会在近期出现。”该分析师表示。

  

存量过大VS资金紧张

  

开发商酝酿大幅降价

  

据记者调查,与二、三线城市相比,一线城市的供给更为严峻,逼近历史新高库存正成为开发商“不能承受之重”。

  

来自北京房地产交易管理网的数据显示,中秋小长假后,北京期房住宅库存为74023套、现房住宅库存为38134套,合计库存总量为112157套。相比端午节小长假后的101985套,住宅库存上涨了超过万套。按照9月上旬商品房住宅签约1459套计算,目前11.2万套库存消耗需要超过25个月。

  

尽管供给量不断放大,需求却毫不领情,持续观望。在北京、广州等房展会上,多数上演“问询多于下单”的虚热场面。

  

更不容忽视的是,挡在投资客面前的限购令像一把利刃有效切断了房价上涨的动力。

  

纵观这一轮秋季房展会,来自北京、广州等多数城市的购房者反映,其实房价绝对值下降并不多。不过,从趋势上看,降价正变得普遍,且幅度在扩大,花样也更多。除了全款购房九七折、贷款购房九八折等相对“传统”的优惠促销方式外,一些原本价格坚挺的楼盘还出现了“买房零首付”、“一万可抵十万诚意金”、“全民团购8.8折”等五花八门的促销活动。广州市更由房地产协会牵头组织了“让利1平方米”的现场优惠,并得到十余家开发商响应。

  

而根据记者调查,目前的降价其实只是大幅降价的前夜。更多房企在10月至明年上半年,将着手作出大幅降价的准备。“我们现在手里有近400万平方米的商品房库存,肯定要以跑量为主,市场价卖7000元/平方米,我们以5000元起价。”哈尔滨一家大型地方房企负责人告诉记者。

  

专家预计,从各种数据上看,目前市场供需矛盾扭转,限购对需求抑制效果明显,开发商为了快速回笼资金,未来一定有更大的促销冲动。

  

花样年集团总裁潘军预计,今年底或明年初房地产企业会迎来第一轮倒闭潮,并购也将越来越多。 


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